什么是福利房呢？福利房就是我們平時說的經(jīng)濟適用房差不多一個類型，但是跟我們平時的商品房是有所不同的，但是有很多人不清楚這兩種住房的區(qū)別是什么？接下來我們跟大家分享一下福利房和商品房的區(qū)別？同時我們也來說說福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？一起來看看相關的常識吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

福利房和商品房的區(qū)別

普通商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司，經(jīng)過批準用于市場出售而建造的住房稱為普通商品房。普通商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

內(nèi)銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過當?shù)氐恼媱澲鞴懿块T審批。建成后用于在中國境內(nèi)范圍（目前不包括香港和澳門區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房和其他建筑物。

外銷普通商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，上報當?shù)卣媱澲鞴懿块T列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎

我們所說的普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，是要“五證”俱全的，可以按揭，而小產(chǎn)權(quán)的住房不會在交易市場備案和交易，是也不可以按揭貸款購買的。

大產(chǎn)權(quán)的普通商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出國有土地使用證），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出國有土地使用證的）。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)住房是明令禁止買賣的，小產(chǎn)權(quán)住房更不用說沒有預售證了。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以網(wǎng)簽，在當?shù)氐姆抗芫肿鰝浒傅?，小產(chǎn)權(quán)住房是不可在房管局做備案的。

大產(chǎn)權(quán)住房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)住房是不可做銀行抵押貸款的。

也就是福利房與經(jīng)濟適用房是同一類型的，福利房同樣也屬于小產(chǎn)權(quán)房，那么各局的福利房價格只有商品房價格的40％至60％。

通過以上的介紹，相信大家對于福利房和商品房的區(qū)別，以及福利房是大產(chǎn)權(quán)房嗎的這兩個問題有所了解了吧，簡單來說福利房是由政府找建筑師建的，而普通商品房是由開發(fā)商自己找人來建的。福利房也屬于是大產(chǎn)權(quán)房，希望以上內(nèi)容可以幫到你。