北京二手房降價90萬賣不出去？隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場引起了各界的關(guān)注。作為房地產(chǎn)市場重要組成部分的二手房市場也在不斷受到投資者的青睞。北京某中介機構(gòu)人員反映，其所在片區(qū)每年5月的二手房市場成交量會有所回調(diào)，但月成交量一般不會低于60、70套，可是今年5月或成交不足10套。有一些賣家在隨心所欲報了高價后再降價，反而不利于成交，甚至有已經(jīng)降價90萬元的二手房也賣不出去。那么，二手房賣家該如何定價更合理？

二手房賣家怎么定價更合理？

首先，二手房賣家在定價時，一定要根據(jù)本地市場價格，盡量做到精確的定價。實際上，無論是新房還是二手房，市場均價的大小都是由供求關(guān)系決定的，也就是說，一般來說，當(dāng)市場供給充足時，價格自然會下調(diào)；而反之，當(dāng)市場供給過少時，價格則會上漲。因此，二手房賣家在定價時，應(yīng)該根據(jù)本地市場價格，盡可能把房子賣掉，而不是一味地報價后再降價，反而對成交沒有任何幫助，甚至還會下降房子的市場價值。

其次，二手房賣家可以根據(jù)自己的特殊情況，合理挑選報價方案，從而提高房子的成交幾率。例如，如果賣家覺得報價過高，可以與買家商議，報價讓步一定的折扣，同時也可以就裝修費用等問題進行談判，從而提高房子的成交幾率。另外，賣家還可以告知買家買自己的房子可以獲得一些實惠，比如帶裝修，以及贈送家具等，這樣可以大大減少買家的經(jīng)濟負擔(dān)，也有助于提高房子的成交幾率。

最后，二手房賣家還應(yīng)該注意打理房子的內(nèi)部裝修，特別是在房子的外觀上，使房子看起來更有吸引力，這樣買家才會有興趣看房，從而提高房子成交幾率。有時候，即使是報價再合理，房子看起來又不夠漂亮的話，買家也會放棄購買，因此，房子的外觀也是非常重要的。

總之，二手房賣家在定價時，除了要根據(jù)本地市場價格，盡量做到精確的定價外，還應(yīng)該根據(jù)自己的特殊情況，合理挑選報價方案，以及注意打理房子的內(nèi)部裝修，這樣才能更好地將二手房賣出去，從而更合理地完成定價。