3月15日是消費者維權日，房產交易過程當中，如果購房者遇到延遲交房，推遲辦證的情況，該怎么辦呢？購房者如果不想要這套房子，那么，哪些情況可以讓法律支持購房者退房呢?

如果開發(fā)商逾期交房并高于期限，購房者可以要求退房；住房質量不符合標準，且修復不可達標的住房，購房者可以退房；受開發(fā)商的影響，購房者不可取得住房產權證書的時候，購房者可以退房。

1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？

開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房挑選。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？

①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使住房滿足交付條件、確保將來可以辦理住房權屬證書，購房者可以挑選要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；

②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？

按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？

①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；

②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數額難以確定：購房者根據已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。

3、買房：什么情況下可以要求退房?

一般情況下，逾期交房高于一定期限，購房者可以要求退房；住房質量不符合合同約定標準，不可修復或經修復仍不可達到約定的質量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不可依約取得住房權證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：

①因不可抗力致使不可實現合同目的;

②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

③當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不可實現合同目的;

⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的。

⑥法律、法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的房產交易。