雖然說很多人都知道購買新房怎么計算首付款，但是貸款購買二手房跟貸款購買新房可不一樣，計算首付款的方式也不一樣，所以購房者在準(zhǔn)備購買二手房計算首付款之前，自己還需要了解這其中的差別，提前準(zhǔn)備好貸款購買二手房所需要的首付款，今天小編就來講講，買二手房要準(zhǔn)備多少首付款？看看這些就知道了！

買二手房要準(zhǔn)備多少首付？

不管是購買新房還是二手房，現(xiàn)在越來越多的購房者都會挑選貸款的方式購買了，貸款購買二手房的話，總價相同的情況下，通常要比新房的首付款多，要知道這其中還關(guān)系到一個二手房的評估值，而評估值就是計算二手房首付的關(guān)鍵。比如購買一套總價200萬的房子，評估價通常是8成左右，如果貸款比例是70%，能申請到的貸款就是112萬，首付款就是88萬。

交首付款前要注意什么？

1、注意貸款額度

正如上面小編所講，計算二手房的首付款的話，購房者要根據(jù)二手房可以獲得的貸款額度來計算，所以交首付款之前要評估一下貸款額度，房齡則是影響二手房評估值的重要因素之一。通常情況下房齡越小的房子越新，剩余的產(chǎn)權(quán)年限越久，剩余產(chǎn)權(quán)年限長的情況下，申請銀行貸款會更容易一些，獲得的評估值也就更高一些，所以計算出來的首付款就要相對少一些了。

2、注意政策規(guī)定

雖然說各個地方的購房政策大概相同，但由于城市之間的發(fā)展大不相同，購房需求也不相同，在購房需求比較多的城市，買房子受到政策的限制就會更多一些，其中首付比例的規(guī)定影響到二手房所能獲得的貸款額度。通常在大城市也就是一些一線城市，政策規(guī)定的首付款比例會更高一些。

3、注意質(zhì)量

既然是購買二手房，購房者紀要考慮到二手房是已經(jīng)使用過一段時間了的房子，就算是無人居住，風(fēng)吹日曬也會對房子造成一些損耗的，二手房質(zhì)量越好的房子評估值就會越高一些，這就影響到了二手房的首付比例了。二手房的質(zhì)量主要從住房說出的樓層高低，戶型結(jié)構(gòu)以及住房朝向等方面來看，還要注意所處的地段對住房的評估值的影響。

購買二手房存在很多需要購房者顧忌的問題，這也是有些購房者不愿意購買二手房的原因，但是二手房由于修建的時間要早一些，所占的條件又比不錯，所以愿意購買二手房的人還是有的，以上就是關(guān)于買二手房要準(zhǔn)備多少首付款以及要注意什么的介紹了。