期房有房產(chǎn)證。期房一般屬于預(yù)售商品房，按照規(guī)定預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。這也就說(shuō)明期房的房產(chǎn)證在住房交房后的90日內(nèi)可以辦理。

什么情況下拿不到房產(chǎn)證?

一、如果是購(gòu)房者的原因造成房產(chǎn)證未如期辦理

當(dāng)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，在與開(kāi)發(fā)商約定的日期內(nèi)，還未拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)，首先要了解清楚拿不到房產(chǎn)證的原因是什么。這其中就有可能是購(gòu)房者自己的原因。買(mǎi)房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。不過(guò)，這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

二、開(kāi)發(fā)商的原因

1、找開(kāi)發(fā)商商議

如果辦理不了房產(chǎn)證是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成的，那么可以先與開(kāi)發(fā)商商議解決。比如在一定期限內(nèi)，不退房，讓開(kāi)發(fā)商按日支付違約金;或者挑選退房，讓開(kāi)發(fā)商支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商商議不成的情況下，購(gòu)房者就可以考慮利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開(kāi)發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒(méi)有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

在經(jīng)過(guò)以上兩個(gè)步驟，購(gòu)房者商議和發(fā)函，開(kāi)發(fā)商還拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。