1、住房位置

雖然經濟適用房的價位一般能讓很多人們接受,但有些唯獨不可接受的,就是它的位置。因為位置代表著長期的交通狀況。

經濟適用房的地理位置大部分處于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可挑選的站點又相對較少,幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。

2、住房戶型

購買經濟適用房的同時,需要搞清分攤的面積、使用面積等基本概念,充分考察戶型。購買時需要追求大面積的住房同時,也需要增加房價、物業(yè)管理等費用,更應該注重居室功能。3、合同

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題等情況下,考慮自身的購買情況。必要時請專業(yè)律師,考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾,否則后悔莫及。

4、交房

住房建好后,通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了,在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商索要“使用方法書”和“質量保證書”兩書。

購買經濟適用房的最終目的是為了獲得房產的所有權,因此光是簡單的購買行為還不夠,還需要到住房管理部門辦理過戶手續(xù)。購買經濟適用房,需要購房者時時刻刻仔細行事,保證流程準確無誤,盡量做到不吃虧,不受騙。

未滿五年經濟適用房買賣方針

新購經濟適用房不得在市場上出售，假如出售需由政府回購。那么北京經濟適用房買賣方針有哪些內容呢?

(一)已購經濟適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據或房子所有權證未滿五年的，不得按市場報價上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口地點區(qū)縣住宅保證管理部分提出請求，由區(qū)縣住宅保證管理部分經過搖號等方法斷定契合條件的購房人(購房人須依照有關規(guī)則，已處理經濟適用住宅的采購資歷審閱手續(xù))，由購房人按原價采購或由區(qū)縣住宅保證管理部分按原價回購。

(二)已購經濟適用住宅家庭按原價出售住宅的，按下列程序處理：

1.產權人向戶口地點區(qū)縣住宅保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住宅保證管理部分經過搖號等方法斷定購房人。購房人拋棄采購的，由區(qū)縣住宅保證管理部分斷定后續(xù)的購房人。

3.購房人查驗房子和有關材料后，與產權人簽定購房合同，支付購房款。區(qū)縣住宅保證管理部分掛號買賣雙方信息，出具有關證實。

(三)區(qū)縣住宅保證管理部分按原價回購已購經濟適用住宅的，按下列程序處理

1.產權人向戶口地點區(qū)縣住宅保證管理部分提交書面請求，并供給原購房合同、房子所有權證、身份證、戶口本等材料。

2.區(qū)縣住宅保證管理部分對請求材料進行審閱并入戶檢驗，了解房子情況，承認產權人結清水、電、氣、熱和物業(yè)管理等費用。

3.區(qū)縣住宅保證管理部分或其指定單位與產權人簽定回購協議，支付購房款。

4.買賣雙方持購房合同、區(qū)縣住宅保證管理部分出具的證實以及別的有關材料，向區(qū)縣房子權屬掛號部分請求處理房子搬運掛號手續(xù)。房子權屬掛號部分將房子產權掛號在購房人名下，并在房子權屬證書上注記“經濟適用住宅”字樣。

區(qū)縣住宅保證管理部分回購的住宅持續(xù)向契合條件的家庭配售或作為什物配租房源向廉租家庭配租，所需回購周轉資金由各區(qū)縣財政統(tǒng)籌安排。

滿五年經濟適用房買賣方針

已購經濟適用住宅家庭獲得契稅完稅憑據或房子所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住宅。產權人應按原購房報價和出售報價價差的70%補交土地收益等價款。平等報價條件下，已購經濟適用住宅產權人戶口地點區(qū)縣住宅保證管理部分可以優(yōu)先回購。

出售報價低于市有關部分發(fā)布的同地段房子情況根本類似的普通商品住宅報價(以下簡稱輔導報價)的，應按輔導報價核算價差。買賣雙方對輔導報價有貳言的，可托付有天資的房地產評價組織對房產報價進行評價，所需評價費用由托付方承當。

購房人按市場價采購已購經濟適用住宅后，獲得商品房產權。

產權人也可以按原購房報價和同地段房子情況根本類似的普通商品住宅價差的70%補交土地收益后獲得商品房產權。