如果購房者還不上貸款了，銀行就會來電話、來函催購房者還款，而且還有滯納金，會越積越多，再不還款銀行還會上門或發(fā)律師函給購房者，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。

具體以貸款合同相關(guān)條約約定為準(zhǔn)。

買房子貸款還不起了怎么辦

1、暫停還款。如果購房者由于經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問題，短時間內(nèi)無法支付房貸，那么大家可以向銀行申請“暫停還款”。但是大家要注意的是暫停還款僅僅是指暫停償還本金，借款的利息還是需要按時支付給銀行的。

通常這樣的方式，可以有效的下降購房者的還款壓力，但是對于借貸人來說是非常不劃算的。因為大家需要知道，當(dāng)您申請暫停還款之后，申請暫停多久，貸款期限會往后順延多久，而多出來的時間也是需要按時支付利息的。

只適合解決燃眉之急，如果大家想要長時間采用這種方法來緩解還款壓力，實際上您會損失更多的錢。如果申請暫停還款仍不可解決“還款難”問題的話，那么大家就只能挑選將房子轉(zhuǎn)手了，至少可以讓自己無債一身輕。

2、延長貸款年限。一些置業(yè)者在買房的時候覺得自己的經(jīng)濟(jì)情況好，沒有任何經(jīng)濟(jì)壓力，所以就想著縮短貸款年限，這樣可以減少貸款利息。但是這類購房者并沒有將今后可能出現(xiàn)的各種因素考慮進(jìn)來，按照買房時候的家庭收入狀況還房貸是沒有問題的，但是過了幾年以后，如果出現(xiàn)收入下滑、或者是重大變故，就很有可能造成還款能力不足，這時還可向銀行申請延長貸款年限。

延長期限以后大家每月需要支付的還款金額想比之前來說會有大幅度的下降，而下降以后的每月房貸數(shù)額大家就應(yīng)該是可以支付的，而且也不會給家庭帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。但是這里大家也要注意，延長期限以后也就意味著大家的貸款期限變長，利息也就隨之上去了。

3、向銀行申請將已還房貸再借出來使用，利率比房貸利率高一點。

4、如果實在無力繼續(xù)還款，在征得銀行同意后，可以將房子轉(zhuǎn)讓出售，所得款項歸還貸款，并由新購房者履行還款義務(wù)。