市場化的商品房屬于住宅。市場化的商品房主要是開發(fā)商建設之后用于銷售的住房，只要擁有產權證和土地證就可以在市場上進行正規(guī)的交易，在批量建造之后，主要是用于做民用住宅，擁有相應的配套設施、設備，比如有綠化、停車位以及供水供電等等。商品房獲得了國家的部門批準，由開發(fā)商進行開發(fā)，除了用作民用住宅之外，也用做商業(yè)用房和其他建筑。

在進行挑選的過程當中，要盡量挑選知名度較高的開發(fā)商，并且要有五證齊全，同時可以多參考開發(fā)商之前所建筑的樓盤，考察住房的質量以及周邊的環(huán)境。做居民用房除了要觀察住房的質量之外，整體住房的樓層走向包括采光也都需要多慎重考慮，民用住宅的使用年限一般在70年，經濟條件允許的情況下可以考慮新房。

住宅和市場化商品房的區(qū)別是什么?

1、住宅的住房用地期限為70年，市場住房的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據法律規(guī)范可以在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建住房、二手房。

3、市場化住房是經過政府部門的批準后，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以后可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

4、住宅住房是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等;樓盤不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房間。

市場化商品房可以買賣嗎?

市場化商品房可以買賣。這種房子本身就具有房產證，其買賣受到法律保護。市場化商品房是開發(fā)商為銷售住房而開發(fā)和建造的，商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，經過大規(guī)模的建設后，作為商品房出售，通常作為居民住宅。