只要合同達到法定或者約定解除的條件的，就算在房管局、做過備案也是可以解除的。住房租賃合同的解除，出租人或承租人應向對方提出解除合同的書面通知，如果對方同意解除，即可達成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議；如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時也應當辦理相應的手續(xù)，如原合同經過公證或鑒證的，解除協(xié)議也應按規(guī)定到原公證機關或鑒證機關備案。

租房備案的目的是什么

由于租賃登記備案的行政確認性質，本質上仍然是一種行政主體依法對行政相對人的法律地位、法律關系或有關法律事實進行甄別、給予確定、認可、證明并予以宣告的具體行政行為。因此，對登記備案中信息登載錯誤或不予登記的情形，是可以依據(jù)《行政復議法》和《行政訴訟法》提起復議和訴訟的。

由于租賃登記備案的行政行為本身并不影響租賃合同的產生、履行和消滅(租賃合同的締結系民事主體自發(fā)約定形成，其無效的法定條件規(guī)定在《合同法》第五十二條的情形中)，因此，可以認為，租賃登記備案主要是明確住房租賃權的物權性質，是住房行政管理部門對住房租賃市場進行監(jiān)管的手段之一，更多具有行政管理規(guī)范上的法律意義，這主要包括以下幾個方面：

(1)審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權益。

(2)審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內容是否齊全、完備。

(3)了解掌握當前租賃市場的基本信息，租賃費用的大概水平，并對租賃市場存在的非法轉租、非法群租等行為進行制止。

(4)住房管理部門在住房登記備案過程當中可以增加相關稅收收益，如房產稅、印花稅等。