離婚時房產(chǎn)分割需謹慎處理，法院依據(jù)產(chǎn)權證及雙方商議情況判決，對于未取得完全所有權的房產(chǎn)，法院不直接判決歸屬，而根據(jù)實際判決使用，待取得完全所有權后仍有爭議的可再訴訟。

還有房貸的住房離婚時由男女雙方商議分割，有爭議的法院不會直接判決，而是按實際情況確定使用人。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

離婚時房產(chǎn)分割要注意什么

1、產(chǎn)權證是行政機關對住房權屬所作的行政法上的確認，在離婚房產(chǎn)分割案件中，法院一般不會改變產(chǎn)權，即房產(chǎn)證如果是登記在一方名下，法院一般會將房產(chǎn)判決給房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人。

2、如果產(chǎn)權證上是夫妻雙方的名字，則該房產(chǎn)是完全屬于夫妻共同房產(chǎn)，在離婚時候都應按照法律進行分割。雙方對夫妻共同房產(chǎn)中的住房價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

1)雙方均主張住房所有權并且同意競價取得的，應當準許；

2)一方主張住房所有權的，由評估機構(gòu)按市場對住房作出評估，取得住房所有權的一方應給予另一方相應補償；

3)雙方都不主張住房所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣住房，就所得價款進行分割。

3、《人民法院關于人民法院審理離婚案件處理房產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第12條規(guī)定：婚后雙方對婚前一方所有的住房進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，住房仍然歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，由住房所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分住房應按夫妻共同房產(chǎn)處理。

4、如果房產(chǎn)在離婚時尚未取得房產(chǎn)的，根據(jù)法律規(guī)定，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的住房有爭議且商議不成的，人民法院不宜判決住房所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的住房取得完全所有權后，仍有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。法院判決給一方使用，對另一方以上述方式進行補償。