住房公攤面積相信大家都有所了解吧，如今的房子絕大部分都是按照建筑面積銷售的，而關(guān)上門窗之后，實際上屬于業(yè)主私人可以使用的面積其實是套內(nèi)面積，建筑面積和套內(nèi)面積之間就存在有公攤面積這部分面積差了，所以在很多購房者的觀念中都是公攤面積越小，自己買的房子越值，那么住房公攤面積越小越好嗎？什么房子買得值呢？

住房公攤面積越小越好嗎？

小編可以很明確的告訴大家，住房的公攤面積并不是越大越好，大家買房子可不可只看到自己眼前的利益，而應該更多的去考慮跟房子有關(guān)的其他方面的問題。如果公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。雖然說公攤面積越少對于個人來說，可以獲得的套內(nèi)面積就越多，確實看起來比不錯，但是對于整體而言，公攤面積小的話，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

不同建筑形態(tài)的住房，能保持生活舒適的公攤系數(shù)也不一樣，有自己的合理數(shù)值，所以公攤面積太小的話，居住在這樣的環(huán)境中，舒適度就會下降很多。通常7層以下住宅公攤率為7-12％；7-11層住宅公攤率為10-20％；12-33層住宅公攤率為14-24％；別墅類的公攤率為1-8％。

什么樣的房子值得買？

1、地段好的房子

地段好的房子大多數(shù)都是屬于交通比較便捷的區(qū)域，另外周邊的配套也非常的齊全，買到這樣的房子非常的值。在挑選住房地段的時候大家要注意，商業(yè)配套菜場、商城等基礎配套，可以滿足我們?nèi)粘Ｉ钏瑁@些每天都需要光顧的商店，服務半徑應該盡量不要高于小區(qū)150米半徑圈。

2、戶型方正的房子

戶型對于房子而言也是非常重要的，大家都知道戶型方正的房子大多數(shù)都是好房子，所以大家在挑選住房戶型的時候可以按照這一特色來選。大家在選房子的時候可以先看看戶型圖，戶型圖上呈現(xiàn)出來的房子整體和各個空間都比較方正的話，購買這樣的房子基本不會出錯。而戶型不方正的房子就會存在很多尖角或者拐角，房子的拐角太多的話會占用住房的使用面積，對于現(xiàn)在的房價來說是非常劃不來的。

3、布局合理的房子

有些戶型非常好的房子，如果整體的布局和規(guī)劃不合理的話，也是一種浪費，所以小編才說布局合理的房子值得購買。所謂的布局合理，其實指的就是房子內(nèi)部各個功能區(qū)域的面積和位置設計合理，房間太小或者太大都不合理，房間太小會讓人感覺很壓抑，單個房間太大又會讓人感覺空曠，又浪費面積。

以上就是關(guān)于住房公攤面積是否越小越好以及什么樣的房子值得買的介紹了，大多數(shù)的購房者在選房的時候只關(guān)注房子的外部因素，而由于購買的是期房，很多購房者就會忽視了房子內(nèi)部的因素，所以說買房子還是要講究技巧的，不然就會忽略很多重要的細節(jié)。