對于很多想要買房子的人來說，可能都會存在著一定的經(jīng)濟壓力，但是如今社會的發(fā)展速度越來越快，有關買房也已經(jīng)是形成了一種趨勢。經(jīng)濟能力不足，但如果還想要買房，就可以挑選通過貸款的方式買房，那么有關二手房面簽后多久批貸款呢？以及二手房辦理貸款的條件都是應該要滿足之后才可以進行申請的。

二手房面簽后多久批貸款

二手房按揭貸款，是銀行先進行預審，通過后買賣雙方進行過戶，然后再將房產(chǎn)抵押給銀行，銀行放款給賣方。這中途就涉及到房管局過戶出證的時間和辦理抵押登記的時間，以我們重慶為參考，面簽完后銀行審核需要5個工作日左右，過戶出證需要4個工作日，抵押登記3個工作日，回證銀行放款需要3個工作日左右，這中途還不算因個人原因耽誤的時間，合計約15個工作日。

二手房辦理貸款的條件

1、二手房貸款首先需要一手業(yè)主的合法房產(chǎn)證，因為只有合法的房子才有資格進行交易和申請貸款。

2、房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的住房評估報告，具體的內(nèi)容是房子的位置、面積、戶型及市場價格評估。

3、交易雙方必須簽訂住房買賣合同，合同可以自擬，但容易出現(xiàn)紕漏，建議直接在房管局購買標準格式的合同，并填寫相關內(nèi)容，雙方簽字按手印。

4、合同必須經(jīng)過市公證處的公正蓋章，或者是房管局的蓋章認證，才具備一定的法律效力。

5、出售方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款，通常稅款應由出售方繳納，具體可以雙方進行商議解決。

6、雙方攜帶身份證，住房買賣合同及住房評估報告，出售方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到可以辦理二手房貸款的銀行，咨詢二手房貸款業(yè)務的辦理方法，銀行工作人員負責審核雙方的資料，購買方進行填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開一個新的銀行帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付30％或以上的首期的房款，出售方出具收款收據(jù)給購買方。

8、銀行的工作人員會將雙方的所有資料送往房管局，進行過戶的手續(xù)辦理，并辦理出售買方名字的新房產(chǎn)證。

針對二手房面簽后多久批貸款的問題其實并不是很難，不同的銀行在批貸款的時間上會存在著一定的差異，如果資料準備的齊全，那么批準的速度會更快一些。對于二手房辦理貸款的條件要求一點都不苛刻，如果是想要通過貸款的方式購買二手房的話，那么就應該要先了解自己是否符合條件之后再向銀行進行申請。