1、增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅。以住房產(chǎn)權(quán)滿兩年為例，滿兩年的住房在交易的時(shí)候可以免交增值稅。

2、契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上3%(北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)沙不適用此契稅政策)。假設(shè)這套100萬(wàn)的房子面積是95平米，是購(gòu)房者的第二套房，因此稅率為2%，所以應(yīng)交契稅為20000元。

3、個(gè)人所得稅：個(gè)稅一般都是按照1%計(jì)算。如果是滿五唯一的房子，可以免交個(gè)稅，但如果不是滿五唯一的房子，100萬(wàn)的房子需要交1%的個(gè)稅，也就是10000元。

買(mǎi)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、了解當(dāng)?shù)貞艨谡撸?/p>

購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房之后都是需要辦理過(guò)戶的，辦理過(guò)戶的時(shí)候需要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買(mǎi)房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽艨诘?，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽艨谡吡私馇宄Ｓ绕涫窃谝恍┐蟪鞘惺马?xiàng)落戶限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶，自己的戶口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是很重要的，購(gòu)房者辦理過(guò)戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時(shí)候，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：

在辦理住房過(guò)戶之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要結(jié)算清楚該住房的一些其他費(fèi)用，但是如果購(gòu)房者一次性把錢(qián)支付給賣(mài)家的話，賣(mài)家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過(guò)戶之前購(gòu)房者不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。