買(mǎi)房是每個(gè)家庭的夢(mèng)想，不管是以怎樣的方式，買(mǎi)房的趨勢(shì)勢(shì)不可擋。不過(guò)在購(gòu)房之前，我們要詳細(xì)了解一下全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)最優(yōu)的分配方式。今天小編就根據(jù)全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房的特色來(lái)幫你分析到底該如何挑選。

一、全款買(mǎi)房的特色是什么？

全款買(mǎi)房時(shí)，不僅購(gòu)房的流程簡(jiǎn)單，并且房子沒(méi)有抵押，容易出手。

1、能優(yōu)惠

雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。

2、流程簡(jiǎn)

全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

3、易出手

付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，看房?jī)r(jià)上漲后出手也比較容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他理財(cái)。

5、變數(shù)大

就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者挑選一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。挑選一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

然而，在交易過(guò)程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題就是“備案難”。

二、貸款買(mǎi)房的特色是什么？

貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。

1、投入少

通過(guò)按揭貸款的方式購(gòu)房，已經(jīng)成了一種普遍的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

2、風(fēng)險(xiǎn)小

按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)外，銀行也會(huì)對(duì)住房的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。

3、流程繁

貸款買(mǎi)房的另一大麻煩是手續(xù)會(huì)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

4、不易賣(mài)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

買(mǎi)房全款好還是貸款好？你現(xiàn)在有答案了嗎？沒(méi)有足夠的資金，直接挑選貸款；有能力全款買(mǎi)房的也可以挑選貸款，將多余的錢(qián)放入更高的理財(cái)產(chǎn)品?？纯茨銜?huì)怎么挑選吧。