1、為了集體利益：一般來說，開發(fā)小產權房必須建立在集體利益的基礎上，還必須先取得當地村委會的同意，并簽訂協議。如果只是為了謀取個人利益，那么這種小產權房將很難長期存在。

2、同一村集體內部轉讓：小產權房只允許在同一村集體內部進行轉讓流通，如果將小產權房賣給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

3、已成規(guī)模化：根據法不責眾的原則，一旦小產權房已成規(guī)模化，那么國家也就無法輕易拆除了，否則就會造成社會恐慌，所以買小產權房最好買已成規(guī)?；?，別買單獨的房子。

4、獲得相關部門批準：通常情況下，小產權房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關部門的批準，那么該購房合同就有效了，當然這種情況比較特殊，很難在現實生活中大量存在。

5、不影響當地城市規(guī)劃：目前隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農村都面臨這拆遷的問題，如果你要買小產權房，最好先了解一下當地的城市規(guī)劃，在不影響當地城市規(guī)劃的前提下，慎重購買小產權房，否則剛買完就可能被拆除。

小產權房的購房風險有哪些

1、產權不完整：小產權房是相對于大產權房的一種說法，國家不承認并不予辦理小產權房的過戶登記手續(xù)，也不可上市交易，并且，依照相關法律法規(guī)規(guī)定，小產權房買賣合同屬于無效合同，并不受《合同法》的保護。既無法律保障，也不可以上市交易。因此，嚴格上來說，小產權本質上是無產權。

2、小產權房再交易難：正因為小產權房沒有產權，無法辦理產權證書，所以小產權房再進行交易的話就無法辦理過戶手續(xù)。另外要注意小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、小產權房保障差：購買小產權房的朋友只有時時祈禱不要出問題。因為目前的法律法規(guī)不允許在集體土地面上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地面上建設的住房向本集體經濟組織以外成員銷售，所以一旦國家決定對該集體土地予以征用或對集體經濟組織成員予以拆遷，小產權房購買者可能因其并非合格的購房者而被排斥在補償范圍之外，無法享受有關補償或優(yōu)惠條件，小產權人的權益無法保護。

4、無法辦理貸款：現在大多數的朋友買房子都是通過貸款的方式購買的，但是小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不可去銀行做貸款，同理未來也不可拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。