借款人的基本條件

1、借款人必須年滿18周歲具有完全民事行為能力，而且需要有比較正式的工作和穩(wěn)定的收入作為前提條件，以保證有償還貸款的能力。

2、借款人已與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房的合同和購(gòu)房意向書(shū)，這樣才具有貸款的資格。

3、借款人已支付所購(gòu)房全部?jī)r(jià)款百分之二十以上的首付款。

4、有共同借款人的，需提供各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

5、貸款人和財(cái)產(chǎn)的共有人雙方都需要同意將所購(gòu)的房子抵押給銀行而且一起辦理抵押登記和財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)，以免日后出現(xiàn)分歧。

借款人需提供的資料

1、借款人的有效身份證明，已婚者還應(yīng)提供配偶的身份證明。

2、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照(驗(yàn)原件，保留復(fù)印件)。

3、如果借款人是外地人、外籍或單身者，要有本地戶口的人做擔(dān)保。

4、借款人的婚姻頭狀況證明(結(jié)婚證或單身證明)。

5、借款人及配偶的收入和財(cái)產(chǎn)證明。

6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書(shū)。

7、購(gòu)房合同和首付款的收據(jù)。

8、銀行住房按揭貸款申請(qǐng)審批表。

借款額度與期限

1、所貸款的最高金額是不可高于所貸款住房房?jī)r(jià)的百分之八十的，商業(yè)用房最高不可高于房?jī)r(jià)的60%。

2、貸款期限加借款人年齡不高于法定退休年齡，最長(zhǎng)不高于30年。

貸款流程

1、借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款。

2、借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款相關(guān)資料。

3、銀行受理、調(diào)查、審查、審批。

4、銀行與借款人簽訂借款合同。

5、辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù)

6、銀行發(fā)放貸款。

買房貸款要什么手續(xù)，看了上面你是不是已經(jīng)清楚了呢，貸款買房為人們提供了便利，解決了一次性付款的難題，但在貸款過(guò)程當(dāng)中也需要謹(jǐn)慎細(xì)心，以免出現(xiàn)一些不必要麻煩，給自己的生活帶來(lái)不必要的煩惱。另外值得提醒大家的是一個(gè)溫暖的家是雙方共同經(jīng)營(yíng)的，不是買上房子就解決一切了。