1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶;

2、按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;

3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)借款人進(jìn)行家訪，調(diào)查借款人所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;

4、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7、借款人按借款合同的規(guī)定，按時(shí)還本付息。

房產(chǎn)抵押要注意什么?

1、不辭辛苦，“貸”比三家

當(dāng)下，預(yù)期年化利率市場(chǎng)化，縱然是相同的貸款產(chǎn)品，每家銀行的利率等成本也存在大小不一的差異。借款人不辭辛苦，對(duì)各銀行進(jìn)行線上、線下的預(yù)期年化利率比價(jià)，做到“貸”比三家是節(jié)省貸款成本的捷徑之一。

舉個(gè)例子，A銀行的預(yù)期年化利率為6.84%，A銀行為6%，如果貸款本金是60萬(wàn)，期限5年，A利息為9.66萬(wàn)，而B(niǎo)為10.99萬(wàn)元，二者相差1.33萬(wàn)元，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，這個(gè)差距算比較懸殊了。所以想操作更劃算的個(gè)人房產(chǎn)抵押借款最直接的方法就是“貸”比三家，挑選利率最優(yōu)惠的銀行提交申請(qǐng)。

2、抓住降息的時(shí)機(jī)

今年是特殊年份，為了扶持公司和個(gè)人，國(guó)家出臺(tái)了不少利好政策，在貸款方面前兩季度也進(jìn)入了降息模式。當(dāng)降息已成趨勢(shì)，如果借款人抓住降息的時(shí)機(jī)及時(shí)申請(qǐng)貸款，就能馬上受益。相反，如果借款人在利息上調(diào)時(shí)期申請(qǐng)貸款，貸款成本就會(huì)相對(duì)較高。

每近年末銀行貸款額度緊張，貸款利率就會(huì)有所上浮，貸款審批也會(huì)相對(duì)嚴(yán)格，如果借款人在這個(gè)節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)貸款，成本不言而喻，今年各銀行的各項(xiàng)任務(wù)已超額完成，接下來(lái)不排除會(huì)收緊貸款政策，上調(diào)利率。建議有用款計(jì)劃的群體，要將貸款申請(qǐng)及時(shí)提上日程，以免計(jì)劃被打亂。

3、挑選適合的還款方式

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者最大的區(qū)別在于，前者又稱“遞減還款法”，利息會(huì)隨著本金的減少而減少。換句話說(shuō)，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，還貸壓力均衡，但利息成本相對(duì)較高。如果借款人追求低息的還款方式，等額本金是不錯(cuò)的挑選。