產(chǎn)權年限決定住房用途與權益，40年產(chǎn)權房多為商業(yè)地產(chǎn)，無法落戶且費用、貸款、交易稅費均高于70年住宅產(chǎn)權房，且存在用途限制與轉(zhuǎn)讓難度，購房需謹慎考量。

40年產(chǎn)權的房子不可落戶。根據(jù)相關法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準，其他類型或者產(chǎn)權年限不達標的住房不可實現(xiàn)落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產(chǎn)權屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不可落戶。

購買40年產(chǎn)權房要注意什么?

1、費用標準：40年產(chǎn)權房的水電費等費用通常比住宅用房高，且可能按商業(yè)用途計價。

2、貸款政策：貸款政策相對較嚴格，一般首付比例較高，貸款年限較短。

3、交易稅費：在轉(zhuǎn)讓交易時，稅費等相關成本可能比住宅用房高。

4、用途限制：這類住房一般用于商業(yè)經(jīng)營，不可用于居住。但在一些地區(qū)，部分40年產(chǎn)權房也可在符合規(guī)定的情況下改為居住用途，但手續(xù)較為復雜。

40年產(chǎn)權房與70年產(chǎn)權房區(qū)別?

1、土地用途：40年產(chǎn)權房：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂等非住宅用途。70年產(chǎn)權房：主要用于居住，即住宅用地。

2、稅費：40年產(chǎn)權房：稅費較高，購買時沒有契稅優(yōu)惠，且在交易過程當中需要繳納較高的契稅、增值稅等。70年產(chǎn)權房：購買時有契稅優(yōu)惠，稅率在1%-3%之間，交易過程當中的稅費相對較低。

3、貸款政策：40年產(chǎn)權房：一般不可使用公積金貸款，只能通過商業(yè)銀行貸款，且首付比例至少為50%。70年產(chǎn)權房：可以使用公積金貸款，首付比例較低(首次購房者只需30%)，且利率較低。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度：40年產(chǎn)權房：再次轉(zhuǎn)讓時稅費較高，貸款年限和金額較少，因此轉(zhuǎn)讓難度較大。70年產(chǎn)權房：容易轉(zhuǎn)讓和出售，因為稅費較低且貸款條件較為寬松。