產(chǎn)權(quán)年限決定住房用途與權(quán)益，40年產(chǎn)權(quán)房多為商業(yè)地產(chǎn)，無法落戶且費(fèi)用、貸款、交易稅費(fèi)均高于70年住宅產(chǎn)權(quán)房，且存在用途限制與轉(zhuǎn)讓難度，購房需謹(jǐn)慎考量。

40年產(chǎn)權(quán)的房子不可落戶。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的住房不可實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，不屬于住宅，因此不可落戶。

購買40年產(chǎn)權(quán)房要注意什么?

1、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：40年產(chǎn)權(quán)房的水電費(fèi)等費(fèi)用通常比住宅用房高，且可能按商業(yè)用途計價。

2、貸款政策：貸款政策相對較嚴(yán)格，一般首付比例較高，貸款年限較短。

3、交易稅費(fèi)：在轉(zhuǎn)讓交易時，稅費(fèi)等相關(guān)成本可能比住宅用房高。

4、用途限制：這類住房一般用于商業(yè)經(jīng)營，不可用于居住。但在一些地區(qū)，部分40年產(chǎn)權(quán)房也可在符合規(guī)定的情況下改為居住用途，但手續(xù)較為復(fù)雜。

40年產(chǎn)權(quán)房與70年產(chǎn)權(quán)房區(qū)別?

1、土地用途：40年產(chǎn)權(quán)房：主要用于商業(yè)、旅游、娛樂等非住宅用途。70年產(chǎn)權(quán)房：主要用于居住，即住宅用地。

2、稅費(fèi)：40年產(chǎn)權(quán)房：稅費(fèi)較高，購買時沒有契稅優(yōu)惠，且在交易過程當(dāng)中需要繳納較高的契稅、增值稅等。70年產(chǎn)權(quán)房：購買時有契稅優(yōu)惠，稅率在1%-3%之間，交易過程當(dāng)中的稅費(fèi)相對較低。

3、貸款政策：40年產(chǎn)權(quán)房：一般不可使用公積金貸款，只能通過商業(yè)銀行貸款，且首付比例至少為50%。70年產(chǎn)權(quán)房：可以使用公積金貸款，首付比例較低(首次購房者只需30%)，且利率較低。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度：40年產(chǎn)權(quán)房：再次轉(zhuǎn)讓時稅費(fèi)較高，貸款年限和金額較少，因此轉(zhuǎn)讓難度較大。70年產(chǎn)權(quán)房：容易轉(zhuǎn)讓和出售，因為稅費(fèi)較低且貸款條件較為寬松。