保障房建設(shè)優(yōu)化樓市供需結(jié)構(gòu)，分流商品房需求，對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力，下降房?jī)r(jià)上漲壓力，改善居住條件，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，同時(shí)保障房稅收優(yōu)惠政策吸引社會(huì)資金投入，促進(jìn)城市發(fā)展與土地資源合理利用。

大力建設(shè)保障房對(duì)樓市有多方面的影響：

1、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)：保障房的建設(shè)和供應(yīng)量增加使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。

2、分流商品房市場(chǎng)的需求：保障房的存在吸引了部分原本計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房的人群轉(zhuǎn)向申請(qǐng)保障房，這可能減少商品房的市場(chǎng)的需求，從而造成商品房市場(chǎng)的萎縮。

3、對(duì)商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成壓力：由于保障房的價(jià)格相對(duì)較低，它可能會(huì)對(duì)商品房的價(jià)格形成一定的壓力，尤其是當(dāng)保障房的建設(shè)規(guī)模過(guò)大時(shí)。

4、下降房?jī)r(jià)上漲壓力：保障房的有效供給有助于平衡市場(chǎng)的需求與住房供應(yīng)之間的關(guān)系，從而下降房?jī)r(jià)上漲的壓力，并有效地遏制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為。

5、改善居民居住條件和社會(huì)穩(wěn)定性：保障房不僅為低收入群體提供了基本的住房需求，還提供了良好的居住環(huán)境和社區(qū)設(shè)施，改善了人們的生活條件，促進(jìn)了社會(huì)和諧穩(wěn)定。

6、盤(pán)活存量資產(chǎn)：保障房的建設(shè)也有助于盤(pán)活存量資產(chǎn)，減少閑置住房的浪費(fèi)，提高存量資產(chǎn)的利用率，這對(duì)城市發(fā)展和土地資源的合理利用具有重要意義。

保障性住房的最新稅收優(yōu)惠政策有哪些?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房等構(gòu)成。為吸引更多的社會(huì)資金投入保障性住房建設(shè)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局也出臺(tái)了相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策?，F(xiàn)對(duì)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行簡(jiǎn)介：

1、免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

2、免征土地使用稅

(1)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地免征土地使用稅。

(2)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

(3)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、免征土地增值稅

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未高于扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

4、免征印花稅

(1)對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅予以免征。

(2)廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)人涉及的印花稅予以免征。

(3)開(kāi)發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門(mén)出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征印花稅。

5、公司所得稅：

企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，按公司所得稅有關(guān)公益性捐贈(zèng)政策執(zhí)行。