公攤面積一般是不包括小區(qū)道路的，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

買房時(shí)關(guān)于公攤面積的注意事項(xiàng)

1、別盲目追求低公攤

目前消費(fèi)者對低公攤的認(rèn)識有些盲目。其實(shí)，公攤與居住舒適度息息相關(guān)，不可一味求低。至于怎么下降公攤，無非是要求下降樓梯的寬度，甚至窄到一次無法并排走兩個(gè)成年人。再一個(gè)就是下降走道寬度。

同樣建筑面積的一棟樓，設(shè)計(jì)成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費(fèi)者更應(yīng)該注意的是，購房前要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項(xiàng)目公攤比例，并實(shí)地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時(shí)也要注意是否注明了公攤面積。

設(shè)計(jì)單位在開發(fā)商的要求下，犧牲住宅質(zhì)量一味追求低公攤。比如說，為了下降公攤，設(shè)計(jì)單位減少公共用房配建規(guī)模，甚至不做配建，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但是同時(shí)，開發(fā)商為提高住宅檔次，習(xí)慣于在住宅樓入口設(shè)計(jì)入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發(fā)商真正把公攤用到實(shí)處。

2、“零公攤”的銷售噱頭不可信

一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

3、實(shí)際公攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)

一般開發(fā)商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實(shí)際交房時(shí)公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

例如有的面積為130平的房子，開發(fā)商不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會高于這個(gè)數(shù)值。

4、開發(fā)商故意引導(dǎo)消費(fèi)者忽略公攤面積

一般來說開發(fā)商都會在開盤當(dāng)天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數(shù)也會忽略去看這些公示，最后收房了想再找開發(fā)商也是沒用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的。”