1、審查租賃合同的主客體是否適格，出租人和承租人是否具備相應的條件，租賃住房是否可以出租、是否侵害其他民事主體的權(quán)益;

2、審查租賃的合同形式是否符合法律規(guī)定，內(nèi)容是否齊全、完備;

3、了解掌握當前租賃市場的基本信息，租賃費用的大概水平，并對租賃市場存在的非法轉(zhuǎn)租、非法群租等行為進行制止。

住房租賃備案流程

1、到服務(wù)臺表明“我想辦理住房租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，等待叫號;

2、窗口要求出示自帶的住房租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復印件(驗原件)、委托書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件)，領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的住房租賃合同，到窗口等待;

3、從窗口領(lǐng)取《市房地產(chǎn)登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產(chǎn)權(quán)證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領(lǐng)取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領(lǐng)取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄需要補充的材料，準備下次再來。

4、7天以后，到服務(wù)臺表明“我來領(lǐng)取7天前辦理的住房租賃合同登記備案證明”，服務(wù)臺會給一個排隊號，到窗口等待叫號;

5、向窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領(lǐng)取住房租賃合同登記備案證明。