買房子很多的朋友們比較關心住房的價格問題，畢竟現(xiàn)在住房的價格比較貴，很多的朋友們經濟上并不可付全款來購買住房，所以挑選按揭貸款呢，朋友還是比較多的，挑選了按揭貸款之后就要注意及時的還款，這就關系到房貸利率的問題，那么房貸基礎利率是多少？住房貸款能貸多少年？

房貸基礎利率是多少？

1、中國人民銀行決定，自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步下降公司融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。

2、自10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步下降社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

3、對商業(yè)銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監(jiān)督指導，提高貨幣政策傳導效率。

4、下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農”和小微公司的正向激勵，對符合標準的金融機構額外下降存款準備金率0.5個百分點。其他各檔次貸款及存款基準利率相應調整。

住房貸款能貸多少年？

1、一般來說，商業(yè)銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限最長不高于30年;借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年;每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人商議確定。但借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。

2、具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。并且每家銀行的貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

3、住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

4、組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。

如果要辦理房貸就要先了解一下房貸的利率，這樣也可以根據(jù)自己貸款的年限和貸款的金額來進行還款額度的計算。以上就是關于房貸基礎利率是多少和房貸貸款能貸多少年的相關介紹，大家在計算房貸還款額度的時候，可以參考和了解一下上述還貸利率。