商品房外墻不屬于業(yè)主，商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不歸個人所有的。但如果說到每個家庭中的外墻面時，這個是屬于各家各戶的，是不會產(chǎn)生疑義的，從法律角度來看也是沒有疑義。

按照規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)理論，商品房外墻面屬于該幢住房全體購房人所有，購房人(區(qū)分所有權(quán)人)基于其對所購住房單元享有的專有權(quán)而對建筑物共有部分及附屬部分享有區(qū)分所有權(quán)之共有權(quán)，而且所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金、改善小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)等共同利益。

商品房外墻滲水怎么辦

1、外墻窗臺滲漏水比較原因復(fù)雜，有可能是屋頂或是外墻某地方水滲入，再沿墻砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到找滲漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏。

2、剩下就是從里面來處理，這要求材料要有良好粘結(jié)性，并能有耐久性及防水性，工藝也要考慮，所以一般是人修不好。免費提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢根據(jù)我遇到過的經(jīng)驗來看，可能由這么兩個問題中的一個造成的。

3、由于窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，造成水從窗框中滲入?？梢栽囍貌Ａz在窗臺邊打一圈，窗臺壓板處更容易滲水，所以那里更要注意;也可以用一種外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷一遍防水。

4、現(xiàn)在墻體幾乎都由混凝土空心磚砌筑而成，如果外墻貼的是小規(guī)格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位而造成滲漏。一般解決方法是在外墻墻面上刷防水涂料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。