稅和預(yù)售合同交的印花稅計入房產(chǎn)原值，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)則，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算交納。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算交納的，稅率為1.2%，而現(xiàn)行房產(chǎn)稅方針提出，應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

房產(chǎn)稅的注意事項

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅，對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃住房的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

3、新建住房交付運行時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備，舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。

買房須知的專業(yè)名詞

1、五證

是檢驗開發(fā)商資質(zhì)和確保房源的真實合法的重要判定依據(jù)，主要指的是《國有土地使用證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。其中又以《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》最為重要。

2、兩書

指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。主要是收房時開發(fā)商必須出示的兩個文件之一，是保證住房質(zhì)量的重要憑證。

3、樓盤均價

是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但是對于購房者來說，這個價格主要還是參考，現(xiàn)在的住房銷售多是一房一價，不同樓層，不同樓棟和朝向之間房源價格都是不一樣的。

4、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和，建筑面積包含了住房居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。我們在戶型圖上看到面積數(shù)據(jù)也就是建筑面積。

5、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供業(yè)主生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

6、公攤面積

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15% ，小高層： 10%——20% ，高層：15%——30%等。

7、住房產(chǎn)權(quán)

狹義上理解為住房所有權(quán)，但準確的定義應(yīng)該是“住房所有權(quán)”和“土地使用權(quán)”，我們常說的產(chǎn)權(quán)年限，指的是土地使用權(quán)的年限，產(chǎn)權(quán)年限70年就是指土地使用年限為70年，到期后需要繳納土地出讓金。