非上海籍人士要在上海買房，需要同時滿足以下三個條件。

1、以家庭名義購房，意即購房者要求已婚，如果是單身人士則沒有購房資格；

2、該家庭在上海無房；

3、能提供至買房合同簽署日前在上海累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。

買房要注意什么

1、開發(fā)商是否具備五證

購買預售商品房，要查看開發(fā)商的“五證”“二書”是否齊全，這個是驗證開發(fā)商的實力和資質，一定要等到齊全之后再能購買，其與開發(fā)商是否違規(guī)銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》?！岸卑ā蹲≌|量保證書》及《住宅使用方法書》。

2、社區(qū)周邊規(guī)劃和配套是否齊全

雖然現在大多數的家庭都買了車，但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候，因此小區(qū)周邊的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要從商業(yè)區(qū)購買，看看小區(qū)周邊的商業(yè)配套是否齊全等，以免入住小區(qū)之后，買東西不太方便。

3、公攤面積

在購房時，公攤面積不容忽視，要注意看是否合理，多層住宅的公攤面積較少，高層住宅會受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%左右，高層在18%～26%左右。

4、定金繳納

大部分開發(fā)商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《住房認購協(xié)議書》，同時需要繳納一筆定金。但是繳納定金并非購房的必經程序，弄不好還會陷入定金糾紛，因此盡量不繳納定金。

5、購房廣告

很多朋友買房前會看項目廣告，很多時候開發(fā)商過于失真的營銷包裝會誤導消費者。因此在買房時要理性看待廣告，盡量上實地進行察看，并且保留廣告單等宣傳資料，萬一開發(fā)商若不兌現，這些資料都可以作為追究其法律責任的憑證。