房貸審核通過(guò)一個(gè)月了，經(jīng)辦銀行卻還是沒(méi)有放款的話，很可能是因?yàn)殂y行資金緊張，再加上辦理貸款業(yè)務(wù)的人較多，所以放款延遲了，得排隊(duì)放款。

尤其是在年末辦理房貸的客戶，因?yàn)槟昴┿y行正是資金緊張的時(shí)候，再加上要進(jìn)行年終結(jié)算，所以很可能會(huì)碰上“等貸”的現(xiàn)象，有不少是跨了年之后才放的款。

大家也要注意，如果辦理的是住房公積金貸款或者組合貸款，一般花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比商業(yè)性住房貸款多一些，畢竟流程更復(fù)雜。甚至有客戶是在貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓筮^(guò)了三個(gè)多月才收到房貸資金。

而客戶如果看銀行遲遲沒(méi)有放款，可以主動(dòng)打電話聯(lián)系銀行，向客服人員問(wèn)清楚緣由，然后讓對(duì)方盡快放款。當(dāng)然，也得和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商議好，免得因?yàn)橐恢睕](méi)收到房款而引起不必要的糾紛。

房貸審核不通過(guò)，首付會(huì)退嗎

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)房貸錢簽署了協(xié)議，如果房貸審核沒(méi)有通過(guò)，全額退回購(gòu)房首付款，這時(shí)候房貸審批不通過(guò)開(kāi)發(fā)商就會(huì)退回首付。而雙方?jīng)]有約定的話，且因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因沒(méi)有通過(guò)房貸審批，這時(shí)候首付款不會(huì)退回，雙方只會(huì)商議商議解決問(wèn)題。

在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)，一般合同都會(huì)有明確的約定，不是因?yàn)閭€(gè)人信用存在問(wèn)題，無(wú)法成功申請(qǐng)到房貸，開(kāi)發(fā)商會(huì)全額退還購(gòu)房者的所有費(fèi)用。

房貸審核不通過(guò)原因是什么

房貸審批不通過(guò)可能有以下原因：

1、有逾期還款記錄;

2、貸款資料不完整;

3、貸款資料不真實(shí);

4、還款能力較弱;

5、負(fù)債過(guò)高。

根據(jù)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第20條規(guī)定：貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度;

規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實(shí)行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨(dú)立審批貸款。