買房是信用貸款。買房貸款又稱按揭貸款，而按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產公司提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

買房貸款政策是什么?

地方政府應加大對房地產市場的宏觀調控力度。我們將立即研究制定國家十份文件的實施細則。房價過高、過快和供應緊張應該限制家庭在一定時間內購買的住房數量。責任是嚴格執(zhí)行。

1、完善差別化住房信貸政策。商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三和更高的住房貸款;暫停向非本地居民購買住房貸款。為購買商品房貸款，2013年購房貸款政策首付款比例調整為30%以上;對于擁有第二套住房貸款的家庭，嚴格執(zhí)行最低首付比例不低于50%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。商業(yè)銀行應該加強對消費者貸款的管理，禁止購買住房。

2、調整住房交易稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快財產稅改革試點工作，逐步擴大財產稅。

3、有效增加住房有效供給。那些增長過快的城市不得不增加住宅用地的供應。認真實施稅收優(yōu)惠政策，支持公營住房建設。鼓勵金融機構支持保障性安居工程建設，制定長期貸款政策，支持公屋建設。

4、加強對住房市場的檢驗，依法查處經紀公司，提高價格，鼓勵客戶簽訂陰陽合同。對于房地產開發(fā)公司來說，土地閑置、土地利用和物業(yè)的變更、延遲開征、合同簽訂過程，如違規(guī)行為，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置地。

買房貸款需要什么材料?

1、提交個人住房借款申請書;提交身份證復印件;要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、對合法購買的住房合同、協議及相關批準文件;需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。

3、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;有關銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。

4、需住房銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證;配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等;貸款銀行規(guī)定的其他文件和資。