150平米的房子，面積夠大，是不是？但如果走進(jìn)房子里面，發(fā)現(xiàn)實(shí)際可以使用的面積，也就100來平米，你還會(huì)覺得這個(gè)房子大嗎？買房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到得房率這個(gè)詞，有人說得房率越高越好?；ㄍ瑯拥腻X買同樣建筑面積的房子，的房子，實(shí)際的使用面積大，這錢都花在刀刃上了，實(shí)在。那么，得房率具體是指什么？得房率真的是越高越好嗎？

一、什么是得房率？

得房率簡單的說，就是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為，我們所得到的這個(gè)住房面積的實(shí)際使用率。

得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）

公攤的面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。在買房時(shí)，一些樓盤通常會(huì)有贈(zèng)送面積，比如N+1戶型，贈(zèng)送一間房，這個(gè)會(huì)使得住房的實(shí)際使用率變大。比如，同樣為建筑面積100平米的房子，公攤都為20平米，套內(nèi)建筑面積則為80平米，得房率同樣都為80%。假設(shè)其套內(nèi)使用面積都為75平米，A戶型0贈(zèng)送，B戶型贈(zèng)送10平米，則A戶型的套內(nèi)使用面積為75平米，B戶型的實(shí)際可以使用的套內(nèi)面積為85平米（75+10）。（關(guān)于建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和公攤面積，詳細(xì)的介紹，可以點(diǎn)擊下面的文字：建筑面積、使用面積到底指啥?看完全明白了）

A戶型和B戶型，它們的得房率都為80%，但由于贈(zèng)送面積的不同，而使得套內(nèi)的使用面積也不同。一些樓盤標(biāo)榜高得房率，其實(shí)很多時(shí)候，都是把贈(zèng)送的面積計(jì)算在里面了。買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)問清楚，是否有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出住房的實(shí)際使用面積有多少。還要仔細(xì)詢問后期是否會(huì)增加公攤面積，避免交房時(shí)，因?yàn)楣珨傇龃蠖l(fā)糾紛。

二、得房率并非越高越好

只從住房使用率的角度來看，得房率越高，意味著實(shí)際可以支配的面積越大。但從整體的居住舒適度、安全度的角度出發(fā)，就不好了。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等，如果得房，只能說明住房的配套不太好。公共樓梯太窄，走道擁擠，看著會(huì)很壓抑，會(huì)下降居住質(zhì)量和檔次，萬一發(fā)生火災(zāi)，通過樓梯逃生時(shí)，會(huì)顯得擁擠。

得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。買房的時(shí)候，切莫一味的追求高得房率，而要講究適中。

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