文章摘要: 150平米的房子,面積夠大,是不是?但如果走進(jìn)房子里面,發(fā)現(xiàn)實(shí)際可以使用的面積,也就100來平米,你還會覺得這個房子大嗎?買房的時候,我們經(jīng)常聽到得房率這個詞,有人說得房率越高越好?;ㄍ瑯拥腻X買同樣建筑面積的房子,的房子,實(shí)際的使用面積大,這錢都
150平米的房子,面積夠大,是不是?但如果走進(jìn)房子里面,發(fā)現(xiàn)實(shí)際可以使用的面積,也就100來平米,你還會覺得這個房子大嗎?買房的時候,我們經(jīng)常聽到得房率這個詞,有人說得房率越高越好?;ㄍ瑯拥腻X買同樣建筑面積的房子,的房子,實(shí)際的使用面積大,這錢都花在刀刃上了,實(shí)在。那么,得房率具體是指什么?得房率真的是越高越好嗎?
一、什么是得房率?
得房率簡單的說,就是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。我們可以理解為,我們所得到的這個住房面積的實(shí)際使用率。
得房率=套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)
公攤的面積越小,得房率越高;公攤面積越大,得房率越低。
套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。在買房時,一些樓盤通常會有贈送面積,比如N+1戶型,贈送一間房,這個會使得住房的實(shí)際使用率變大。比如,同樣為建筑面積100平米的房子,公攤都為20平米,套內(nèi)建筑面積則為80平米,得房率同樣都為80%。假設(shè)其套內(nèi)使用面積都為75平米,A戶型0贈送,B戶型贈送10平米,則A戶型的套內(nèi)使用面積為75平米,B戶型的實(shí)際可以使用的套內(nèi)面積為85平米(75+10)。(關(guān)于建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積和公攤面積,詳細(xì)的介紹,可以點(diǎn)擊下面的文字:建筑面積、使用面積到底指啥?看完全明白了)
A戶型和B戶型,它們的得房率都為80%,但由于贈送面積的不同,而使得套內(nèi)的使用面積也不同。一些樓盤標(biāo)榜高得房率,其實(shí)很多時候,都是把贈送的面積計(jì)算在里面了。買房的時候,一定要仔細(xì)問清楚,是否有贈送面積,贈送面積是否計(jì)入得房率,了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計(jì)算出住房的實(shí)際使用面積有多少。還要仔細(xì)詢問后期是否會增加公攤面積,避免交房時,因?yàn)楣珨傇龃蠖l(fā)糾紛。
二、得房率并非越高越好
只從住房使用率的角度來看,得房率越高,意味著實(shí)際可以支配的面積越大。但從整體的居住舒適度、安全度的角度出發(fā),就不好了。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起,比如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等,如果得房,只能說明住房的配套不太好。公共樓梯太窄,走道擁擠,看著會很壓抑,會下降居住質(zhì)量和檔次,萬一發(fā)生火災(zāi),通過樓梯逃生時,會顯得擁擠。
得房率太低,不實(shí)惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適,公共部分寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多。買房的時候,切莫一味的追求高得房率,而要講究適中。
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建筑面積大≠房子大 住房得房率你知多少?
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