取得預售許可證的、未經銷售的房地產可以辦理在建建筑物抵押登記。開發(fā)商雖然取得預售房地產的權利，可以從事預售行為，但是未經銷售的房地產屬于其具備完全處分權的財產，可以依法辦理在建建筑物抵押權登記。要注意的是，在建建筑物抵押權登記的不動產必須為已建成部分。

已經預售的房地產，簽訂了以所有權轉移為目的商品房買賣合同，兼具債權的負擔屬性和物權的處分屬性，即開發(fā)商喪失了處分權，《實施細則》也明確規(guī)定了已預售的房地產不在抵押財產范圍之內，即不得辦理抵押權登記。

《物權法》第一百七十九條、第一百八十條規(guī)定：為擔保債務的履行，債務人或者第三人有權處分的、正在建造的建筑物，不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償?！秾嵤┘殑t》第七十五條第一款規(guī)定以建設用地使用權以及全部或者部分在建建筑物設定抵押的，應當一并申請建設用地使用權以及在建建筑物抵押權的首次登記。該條第二款規(guī)定當事人申請在建建筑物抵押權首次登記時，抵押財產不包括已經辦理預告登記的預購商品房和已經辦理預售備案的商品房。

在建工程抵押暨不動產登記中的在建建筑物抵押，指的以在建的不動產及相應土地擔保債權，屬于典型的不動產交易行為，相應的登記行為就是抵押權登記。

買房怎么查房子的抵押狀況

1、網上查詢：大部分城市都有自己城市的房管局官方網站，很多城市都支持在線查詢房產的基本信息。比如將房產證的權字號和監(jiān)證號或者現(xiàn)在不動產的權字號和業(yè)務件號輸入進去，就可以查詢交易住房的基本信息了，這個也能辨別房產證和不動產的真?zhèn)?，因為每本房產證權字號和監(jiān)證號都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰。

2、房管局查詢：想要在房管局查詢住房是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進行查詢或者拿上身份證在自助機上查詢住房信息摘要，這樣就能查出住房是否抵押了，如果有抵押，則會顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰，所以要想查詢詳細的抵押情況最好去房管局進行查詢。