貸款買房子就是每個月規(guī)定還多少錢，要還多少年還完的定義，因為現(xiàn)在市面上的房價越來越高，所以對于普通的老百姓來說，根本沒辦法承受起全部的價位，那么，我們就可以挑選這種方式來購買房子，這樣的話可以為大家減少壓力，首先要知道房貸還款明細的計算，其次要清楚房貸日期有什么規(guī)定。

房貸還款明細計算

為了便于書寫公式，先設幾個變量：貸款本金＝DK，總還款月數(shù)＝ZY，月利率＝Y(jié)L，月還款額＝HK（注意：月還款額是固定值）

1、個月，本月本金為全部的貸款本金＝DK，因此，

個月的利息＝DK＊YL

個月的償還本金＝月還款額－個月的利息＝HK－DK＊YL

個月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－個月的償還本金＝DK－（HK－DK＊YL）＝DK＊（1＋YL）－HK

2、第二個月，本月應還利息＝上月末欠本金＊月利率

第二個月的利息＝（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二個月的償還本金＝月還款額－第二個月的利息＝HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二個月的末欠本金＝個月末欠本金－第二個月的償還本金＝DK＊（1＋YL）－HK－（HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL）

＝DK＊（1＋YL）＾2－HK＊［1＋（1＋YL）］

房貸日期有什么規(guī)定

個人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過借貸合同進行約好的（也稱“約好還款日”），一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。按戶定日，一般將每筆借貸期限開端日在每月對應日作為約好還款日，如當月沒有對應日的，則當月后一日為約好還款日；也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約好還款日。選用按戶定日法，不同客戶的約好還款日不盡相同。統(tǒng)必定日，是由銀行對借貸帳戶一致斷定每月一個固定日期作為約好還款日。選用統(tǒng)必定日法，不同客戶的約好還款日是相同的。

1、因銀行借貸投進期限組織，合同約好的借貸期限開端日可能會與實踐發(fā)放日有差異，許多銀行會根據(jù)借貸發(fā)放日主動調(diào)整對應的約好還款日，選用按戶定日法的客戶可要留意哦。

2、如果您的約好還款日不是借貸發(fā)放日在每月的對應日，那么借貸的還款周期就不是30天（短15天，長45天），因而您首期還款金額與銀行為您核算斷定的分期還款額會有所不同，其差額＝借貸金額＊借貸年利率／360＊（還款周期天數(shù)－30）。

3、如果您是托付銀行扣收借貸的，那么在每月約好還款日的前一日有必要將應還金錢足額存入您的還款帳戶，不然銀行在約好還款日將可能無法正?？劭疃斐赡牟涣夹抛u記載。

經(jīng)過這篇文章所講的這些常識，主要看了一下房貸還款明細計算的一些介紹，文章里已經(jīng)把最詳細的公式都給大家寫了出來，個月和第二個月所對應的工時也不相同，那么，我們在計算的時候就可以按照這個公式來計算了，與此同時，也告訴了大家房貸日期都有什么規(guī)定。