1、房貸面簽時，銀行會咨詢婚姻狀況、家庭成員人數、家庭成員工作、健康等情況；

2、貸款人的月收入、支出情況，是否有能力還貸款；

3、還會問貸款人的個人征信情況，是否有逾期還款等記錄；所以如果想要在銀行貸款的話，一定要保證個人征信良好，千萬不可出現逾期還款的記錄，否則被銀行查到的話，對貸款就會有影響。

4、了解貸款人的工作年限和工作崗位情況。

另外，要注意的是銀行規(guī)定，面簽一定要本人親自去，不可別人替代。而且購房者最好提前辦好一張該銀行的借記卡，這樣可以節(jié)省辦卡時間，這張卡只能用來做這筆貸款相關的交易，不可將錢存入這張卡。

辦理房貸哪些情況無法通過審核

1、頻繁換工作。

穩(wěn)定的工作往往意味著借款人擁有穩(wěn)定的收入，還貸能力也較強，如果經常換工作，表示短期內沒有穩(wěn)定的收入，有可能會影響房貸還款。

2、父母身體情況不佳。

大家知道，老年人難免會遇到一些病痛，如果去醫(yī)院看病或做手術，可能會花去一大筆錢，如果你的回答里透露出父母身體有恙或需要做手術，有可能會下降你的還款能力。

3、銀行流水不夠。

一般而言，流水最好是房貸的兩倍以上，這樣才比較穩(wěn)妥，如果你的收入無法達到銀行的要求，那么你的房貸也就危險了。在收入不達標時，你最好提供一些其他的資產證明，比如汽車、商鋪、股權等。

4、房子性質不符。

并非所有的房子都可以通過貸款來購買，比如沒有不動產權證的房子、公房、小產權房等，所以，如果你的房子性質不符合銀行要求，也是無法獲得貸款的。