貸款購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，房產(chǎn)證獲取及抵押登記流程詳解，涵蓋從開(kāi)發(fā)商初始登記到借款人提交申請(qǐng)、房產(chǎn)測(cè)繪、稅費(fèi)繳納、領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押登記，直至還清貸款后注銷(xiāo)抵押登記的每一步，遵循相關(guān)法律法規(guī)。

貸款買(mǎi)房并不需要還完貸款才能拿到房產(chǎn)證。?在辦理住房貸款時(shí)，銀行通常會(huì)將房產(chǎn)證作為抵押物，以確保貸款的安全。借款人可以在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)同時(shí)辦理抵押權(quán)證，將房產(chǎn)證放在銀行，但借款人仍持有房產(chǎn)證，只是房產(chǎn)證上會(huì)注明此房已設(shè)抵押權(quán)，限制上市交易，除非還清貸款。?

?1、開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記?：這是辦理房產(chǎn)證的第一步，開(kāi)發(fā)商需要在房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)初始登記。?

?2、借款人到房管部門(mén)提交申請(qǐng)?：借款人需要攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門(mén)提交申請(qǐng)。?

3、?房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪?：測(cè)繪圖是確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，借款人需要到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取。?

?4、繳納房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)?：按照房管局通知的時(shí)間繳納相關(guān)的稅費(fèi)。?

5、?領(lǐng)取房產(chǎn)證并辦理抵押登記?：繳納稅費(fèi)后，借款人按照通知時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，并辦理房產(chǎn)證抵押登記。

6、?還清貸款后注銷(xiāo)抵押登記?：在還清貸款后，借款人需要到銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，然后到房管局撤銷(xiāo)住房抵押，注銷(xiāo)抵押登記，最終拿到房產(chǎn)證。?

?法律依據(jù)?：根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權(quán)證書(shū)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。