10月3日晚，蘇州相關(guān)部門對(duì)外公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見》，明確自10月4日起，本市戶口家庭禁購第四套房。

　　相關(guān)政策指出，非本市戶口居民家庭申請(qǐng)購買第一套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江(樓盤)區(qū))、昆山(樓盤)市、太倉(樓盤)市累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶口居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶口居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　同時(shí)調(diào)整信貸政策：首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;有購房貸款記錄無實(shí)際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。有一套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;對(duì)有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。

　　此外，《意見》還規(guī)定，經(jīng)價(jià)格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價(jià)格后，開發(fā)商一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套住房?jī)r(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，開發(fā)商不得提高銷售價(jià)格。

　　蘇州市物價(jià)局隨后在10月8日表示，經(jīng)過近半個(gè)月的商品房專項(xiàng)檢驗(yàn)，目前，物價(jià)、住建等部門已聯(lián)合查出22家涉嫌存在捂盤惜售、未明碼標(biāo)價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)要素不全、標(biāo)示內(nèi)容更新不及時(shí)等違法違規(guī)問題的房企。另有3家公司被國(guó)家住建部通報(bào)批評(píng)。

　　而在物價(jià)局的介入下，蘇州房?jī)r(jià)快速回落，根據(jù)蘇州市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間蘇州商品住宅共成交2249套，較去年同比上漲70%。價(jià)格則由10月2日的2.2萬元/平方米左右跌落至10月6日的1.3萬元/平方米左右。

　　對(duì)此，有當(dāng)?shù)禺a(chǎn)房地產(chǎn)從業(yè)人士稱，新政出臺(tái)后，價(jià)格高于物價(jià)局規(guī)定的，一律不予過戶，因此均價(jià)大幅下降主要原因還是成交結(jié)構(gòu)的變化。不過，有部分開發(fā)商確實(shí)也在醞釀?wù)壑械霓k法，不排除適當(dāng)下降售價(jià)的可能。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介也表示，部分二手房業(yè)主已開始主動(dòng)小幅降價(jià)，以試探市場(chǎng)反應(yīng)，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)該說已達(dá)到階段性頂峰，未來將轉(zhuǎn)入下行通道。

　　實(shí)際上，蘇州2011年3月份出臺(tái)限購細(xì)則后，對(duì)市場(chǎng)的短期影響顯著，2011年3月份-4月份成交量同比大幅下降，當(dāng)年4月份開始價(jià)格也呈現(xiàn)持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。

　　值得注意的是，10月9日上午，東莞房管局官方網(wǎng)站發(fā)布了一則《關(guān)于新建商品住房銷售價(jià)格實(shí)行備案制度的通知》。其中規(guī)定，在今年1月1日后已領(lǐng)取預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實(shí)際成交價(jià)格高于備案價(jià)格15%或比備案價(jià)格下浮超15%的商品房，將自動(dòng)鎖定交易，無法進(jìn)行網(wǎng)上簽約程序。