1、借款人的個(gè)人信用等級(jí)也是申請(qǐng)銀行貸款的一大考核標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人款是借款人憑個(gè)人信用申請(qǐng)的貸款，如果近兩年內(nèi)連續(xù)逾期三次或累計(jì)逾期六次，貸款申請(qǐng)都將遭拒。所以，大家平時(shí)一定要維護(hù)好個(gè)人信用，以免未來(lái)房貸受阻。

2、借款人的工作以及家庭收入情況，工作固定，收入穩(wěn)定且較高的借款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，比較受貸款機(jī)構(gòu)青睞，而且易拿到高額度貸款。

3、銀行會(huì)考慮到放貸之后，借款人的還款能力，所以銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，如果工作不穩(wěn)定、月收入較低，不但貸款額度會(huì)受影響，而且很有可能被拒貸。

4、個(gè)人財(cái)產(chǎn)證明，申請(qǐng)個(gè)人款時(shí)，若借款人能提供房產(chǎn)證、車輛行駛證、有價(jià)證券等證明材料，可有效提高款額度。

5、一般來(lái)說(shuō)，二手房房齡的大小也會(huì)影響到貸款的額度，二手房房齡不可高于二十年，如果房齡太大，貸款額度會(huì)受到影響，因?yàn)檫@時(shí)的房子空間不大，變現(xiàn)能力也差。

6、二手房的評(píng)估值也是確定貸款額度的一大標(biāo)準(zhǔn)，銀行是根據(jù)“合同價(jià)與評(píng)估價(jià)取低值乘以貸款成數(shù)”來(lái)確定貸款額度的，所以如果你住房的評(píng)估價(jià)很低，那么獲得的貸款額度也相應(yīng)較低。

7、申請(qǐng)貸款的銀行不同，辦理貸款的流程以及結(jié)果也都不一樣，挑選貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去“貨比三家”。

二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料

1、辦理過(guò)戶時(shí)，買方需要本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買賣合同。

2、辦理過(guò)戶時(shí)，賣方持有效身份證件及住房所有權(quán)證到場(chǎng)辦理。

3、購(gòu)買的該二手房為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書(shū)面材料。

5、辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買方本人或賣方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、住房所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。