公寓不限購不限貸，不過貸款利率會比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)一般都是40年，所以公寓貸款的年限會比較短，一般是不可高于10年。此外，公寓不可辦理公積金貸款。

公寓貸款首付是多少比例

1、公寓貸款首付是多少比例?這樣看公寓的性質(zhì)，按照公寓的土地年限來進行區(qū)分。如果是購買70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么首套房首付30%，最長按揭年限30年。如果是購買40年產(chǎn)權(quán)年限的商用公寓，那么首付比例為50%

2、商住公寓是屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，首付比例為50%，貸款只可以貸商貸，年限只能貸10年，利率也是需要上浮的，相較于住宅，貸款這方面較為嚴苛。

3、此外，挑選貸款購買公寓是不可進行公積金貸款的，商業(yè)用地性質(zhì)的話公寓首付要付總價的50%，如果是住宅用地性質(zhì)的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%, 至于每月還多少利息和還多長時間，這要根據(jù)貸款人的收入來決定。

公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

1、貸款首付比例不同

公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數(shù)住宅性質(zhì)的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。

2、貸款利率不同

公寓貸款的利率要高于普通住宅貸款利率，公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款政策不同

公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只可以用商業(yè)貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業(yè)貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。

4、貸款年限不同

住宅貸款通常最高可貸30年，而公寓貸款由于屬于商業(yè)貸款，最多貸10年。不過公寓貸款不占名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。