1.成本法：在住房估價時將各項成本費用相加然后再衡量住房的增值收益得到住房的價格。

2.市場比較法：就是將市場上用途、戶型等多方面條件都與被評估住房相類似的房產(chǎn)挑選出來，進行比較分析，然后得出住房的評估價格。

3.路線價法：在了解同一街區(qū)的土地平均價格的基礎(chǔ)上調(diào)整臨街的深度與寬度從而得出住房的評估價格。

住房估價是如何進行的?

1、 委托估價機構(gòu)

如果你想要對住房進行估價，那么首先需要向?qū)I(yè)機構(gòu)提出估價申請，專業(yè)機構(gòu)在接受該估價業(yè)務(wù)之后，雙方需要就住房的具體信息進行商議。你需要將住房的信息和你的具體要求告訴專業(yè)機構(gòu)，該機構(gòu)則會針對具體情況報出評估費用等。

2、 制定評估計劃

專業(yè)機構(gòu)需要對住房的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

3、 實地進行評估

計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間跟你一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

4、 撰寫評估報告

評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

5、 交付評估報告

報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。