房貸更改還款人需要重新貸款。因?yàn)榉抠J更換還款人需要原貸款人還清貸款之后，新的貸款人重新提交貸款申請(qǐng)，這也就意味著需要重新貸款。銀行會(huì)重新審核新的貸款申請(qǐng)和貸款人的實(shí)力，再確定是否放款。

房貸更改還款人怎么操作

房貸還款人一般情況下是不可更改的，如果非要改，就需要把第一次辦理貸款的手續(xù)流程都走一遍，并且還要在此之前先把欠銀行的貸款全部還清，才有可能貸出來(lái)，當(dāng)然也有可能被拒。具體可分以下情況來(lái)看：

1、借款合同如需變更，借款人可跟銀行進(jìn)行商議，如果銀行那邊同意更換還款人，就可以進(jìn)行還款人變更。

2、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

3、保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，房貸的還款人可以更換。

房貸的還款方式可以更改嗎

房貸的還款方式可以更改，但是辦理的程序較為繁瑣，需要購(gòu)房者帶著當(dāng)時(shí)按揭所有的材料去銀行申請(qǐng)，每個(gè)銀行的操作和申請(qǐng)時(shí)間不一樣，大家在申請(qǐng)時(shí)可咨詢當(dāng)?shù)劂y行即可。

要注意的是，如果合同中牽扯到住房開發(fā)商的話，在變更購(gòu)房合同時(shí)，還需要取得住房開發(fā)商的同意。