1、契稅

這個(gè)稅費(fèi)相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買(mǎi)哪種房子，契稅都是需要交的，不管是買(mǎi)新房還是二手房，稅率也是相同的。

關(guān)于買(mǎi)房時(shí)需要交多少的契稅，這個(gè)也是有相關(guān)的規(guī)定：一般來(lái)說(shuō)，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看住房面積，契稅為3%。

不過(guò)，在這里要特別注意一點(diǎn)，看到上面的契稅征收，有人可能會(huì)說(shuō)他這里契稅不是這樣的，全國(guó)的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長(zhǎng)沙這5個(gè)城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個(gè)人所得稅

在買(mǎi)二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的。在通常情況下，個(gè)人所得稅一般按1%計(jì)算即可，也有按差額20%計(jì)算的，如果交易的住房滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個(gè)人所得稅和增值稅。

3、增值稅

這個(gè)稅費(fèi)大家其實(shí)也不會(huì)感到陌生的，在很久以前，它叫營(yíng)業(yè)稅，增值稅是由以前的營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)變而來(lái)。稅率通常為5.6%，如果交易的住房滿了兩年，免交增值稅。

稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

有些二手房?jī)r(jià)格之所以會(huì)較低，其實(shí)是因?yàn)檫€沒(méi)有加上某些稅費(fèi)，因此也就是說(shuō)，現(xiàn)在大部分城市都是由購(gòu)房者承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)，這也算是一個(gè)二手房的“潛規(guī)則”了。

除此之外，契稅也是購(gòu)房者需要繳納的，這個(gè)肯定是不用多說(shuō)的，至于增值稅和個(gè)人所得稅，一般來(lái)說(shuō)都是由房東應(yīng)承擔(dān)的，增值稅和個(gè)人所得稅的票據(jù)打印出來(lái)也是房東的名字。

買(mǎi)二手房的手續(xù)有哪些

1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5～7個(gè)工作日。

4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5.按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6.將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。