1、交房時(shí)間：交房的時(shí)候，一定要注意一下交房時(shí)間是否已經(jīng)逾期，若已經(jīng)逾期的話，則可以根據(jù)實(shí)際情況和合同約定來進(jìn)行執(zhí)行，或者是拒絕交房。交房逾期一般有兩種，一種是合同約定的交房時(shí)間已經(jīng)到了，但是開發(fā)商并沒有通知業(yè)主辦理交房手續(xù)，還有一種是住房還沒有辦理建造完畢，但是開發(fā)商卻根據(jù)合同約定時(shí)間通知業(yè)主辦理了交房手續(xù)。逾期情況不同的話，處理方法也會(huì)不一樣，大家可以根據(jù)合同約定的逾期處理規(guī)定來進(jìn)行執(zhí)行。

2、檢驗(yàn)墻面：交房時(shí)，必須使用工具詳細(xì)檢驗(yàn)一下墻身或者是天花板是否有出現(xiàn)鼓起、凹陷等現(xiàn)象，并且應(yīng)該使用棍子輕輕敲擊一下表層，看看是否有出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。若有的話，則需要讓開發(fā)商采取適合的修復(fù)方案。

3、檢驗(yàn)地面：交房時(shí)，必須使用工具詳細(xì)檢驗(yàn)一下地面是否有空鼓，特被是邊角位置，若敲擊地面的時(shí)候，有聽到空餉聲的話，則應(yīng)該讓開發(fā)商對其進(jìn)行返工，若發(fā)出的聲音是沉悶的，則代表地面質(zhì)量不錯(cuò)，無需返工。

4、檢測住房面積：交房時(shí)，應(yīng)該用工具把住房實(shí)際面積測量出來，然后和合同約定的面積數(shù)值進(jìn)行比較，若二者之間的偏差高于3%的話，那么業(yè)主就可以拒絕交房，若沒有高于的話，則應(yīng)該根據(jù)多還少補(bǔ)的原則進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)。

交房的流程是什么

1、確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

2、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

3、驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。