大家都應(yīng)該知道，在中國(guó)買(mǎi)房的話，住房是屬于私人的財(cái)產(chǎn)，也是可以使用的，不過(guò)所有的土地是屬于國(guó)家所有的，所有房產(chǎn)證到期之后，產(chǎn)權(quán)是歸誰(shuí)的呢？接下來(lái)我們來(lái)了解一下房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？房產(chǎn)證更換需要多久？想要了解的朋友們一起來(lái)看看吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)

首先要搞清楚一些概念，建設(shè)用地的住宅使用權(quán)限是70年，而住房產(chǎn)權(quán)期限則是指住房所占土地使用權(quán)，也就是說(shuō)住房的產(chǎn)權(quán)并不是的，而是70年。

那么土地使用權(quán)到期后該怎么辦呢？再繳納土地使用費(fèi)再居住還是國(guó)家回收？這個(gè)70年的使用年限，是從開(kāi)發(fā)商在政府手中買(mǎi)下土地就開(kāi)始計(jì)算，這中間開(kāi)發(fā)商還要盤(pán)資金、蓋樓房、再賣(mài)房，總共也要三年左右的時(shí)間，所以說(shuō)買(mǎi)到手的房子，土地使用年限做多也就是67年。

如果70年時(shí)間到期了，你的房子還在的話，那么房子還是你的，不過(guò)你得要補(bǔ)交土地稅。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限指的是房子占有土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)，國(guó)家規(guī)定也有相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地均為國(guó)家所有，個(gè)人或是公司可以有償使用和交易使用權(quán)，其實(shí)在住房70年產(chǎn)權(quán)到期后，還有這么幾種解決方法。

房產(chǎn)證更換需要多久

房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)證會(huì)在15個(gè)工作日后發(fā)放。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的流程：先向個(gè)人或者單位向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。

上面介紹的有關(guān)房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，房產(chǎn)證更換需要多久的全部常識(shí)，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下的土地也只是它的使用權(quán)，所有購(gòu)買(mǎi)的商品房只有70的產(chǎn)權(quán)，那很多人就要問(wèn)了70年的產(chǎn)到期后，房子是不是再屬于我們自己，那么大家可以參考一下這篇文章，多多去了解了解。