1、要注意審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》和《國有土地使用權證》，開發(fā)商享有使用權的土地的具體范圍、自己將要購買的商品房是否坐落于該范圍之內。

2、審查開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》，避免自己預購的商品房因上述證件的缺乏而面臨不可開工的風險。

3、除對有關證件進行查驗外，預購人還應到開發(fā)項目所在地的縣級土地行政管理部門查閱預購商品房所在土地的權屬登記狀況，以避免該土地面上已被抵押，致使自己的權利不可實現(xiàn)。

商品房預售要滿足的條件有哪些？

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。