很多人對于買房子事情比較關注的就是房貸是否可以批下來，如果房子已經(jīng)買了，可是貸款申請不下來，后期就會非常的麻煩了，畢竟沒有人可以一下子支付幾十萬的費用，甚至是上百萬的費用。因此在買房以后就開始關注批貸函的問題，那么貸款買二手房出批貸函嗎？有關貸款買房一般多久能批下來呢？畢竟購買二手房和購買新房之間，也會存在著一定的差異。

貸款買二手房出批貸函嗎

貸款買二手房出批貸函，意味著購房人面簽提交的相關材料已經(jīng)審核通過，但商業(yè)銀行一般會在放貸前對借款人的相關情況進行復查。若借款人在銀行放款前出現(xiàn)以下情況，會影響放款。

1．新增負債：借款人申請商業(yè)貸款，需要提交覆蓋月供及負債兩倍以上的收入證明，因此，若借款人在批貸后新增負債，且收入證明不足以覆蓋現(xiàn)月供及負債的兩倍，銀行將拒絕放款。

2．新增：銀行會根據(jù)借款人的個人征信，對其借款行為進行風險評估。若借款人在銀行批貸后，新增，銀行為下降風險，可能會拒絕放款。

3．新增訴訟等：個人征信報告的公關記錄部分，包括了借款人5年內(nèi)的欠稅記錄、強制執(zhí)法記錄、行政處罰記錄等信息，批貸后出現(xiàn)新增記錄，將影響銀行放款。

貸款買房一般多久能批下來

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

對于貸款買二手房出批貸函嗎？貸款買房一般多久能批下來？上面已經(jīng)給您做出了一些介紹，其實有關貸款買房要注意的事項是有很多的，正常情況下是一個月左右就可以批下來貸款了，但是不同的銀行在放款的速度方面是不一樣，所以具體的批貸款時間也是不確定的，但是通過貸款的方式買房，應該要提前準備好相應的資料，并且保持個人的征信。