1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續(xù)3天左右。

2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行住房估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。

3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。

4、因此，房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話1周都不到。

房產買賣公證流程有哪些

1、準備材料

買賣雙方準備好辦理公證需要的材料：身份證明、戶口本、結婚證、房權證（或其他建設規(guī)劃證等）、土地證（或土地手續(xù)）、買賣合同、派出所的住房座落證明，若有共有權利人還需提供和賣方同樣的材料；

2、申請公證

買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請公證，公證部門工作人員核實材料真?zhèn)?，問詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣住房、簽訂住房買賣合同等事項，確認無誤后受理，進入調查程序；

3、公證調查

公證部門工作人員受理后開始調查公證規(guī)定的事項，到住房所在地居委會（規(guī)劃管理部門等單位）調查該住房是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等；到房管部門調查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭執(zhí)權利等事項，并問訊筆錄，登記在案；

4、出具公證書

公證部門工作人員問詢、調查核實、分管人員批準后，對符合公證法規(guī)規(guī)定的依法出具住房買賣公證書，收取公證費；

5、領取公證書

買賣雙方繳納公證費后領取公證書，按買賣合同約定辦理交付住房、房款等事項；之后準備材料，尋找時間辦理住房過戶登記。

6、住房所有權

根據(jù)中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理條例等法律法的具體規(guī)定，辦理住房買賣公證書，并不可使住房所有權發(fā)生轉移；但當事人的行為，符合民法通則的相關規(guī)定等。