大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受；可以自由出售；用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產(chǎn)證明，也沒有產(chǎn)權(quán)，是不受法律保護(hù)。而且小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，購買者也不可合法轉(zhuǎn)讓過戶。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少五證：在雙方買賣交易的過程當(dāng)中，購房者一般都需要查審一下開發(fā)商的五證，而這五證即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。如果沒有五證是不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，也就不受法律的保護(hù)了。

2、拆遷難補(bǔ)償：盡管小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格非常便宜，然而有錢人看到它還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避之，由于小產(chǎn)權(quán)房除了不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，那些便宜房實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

3、質(zhì)量難保證：在買房的市場中，之所以會(huì)有小產(chǎn)權(quán)房和商品房之分，就是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā)，除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣：小產(chǎn)權(quán)房是不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，正是因?yàn)闆]有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，所以小產(chǎn)權(quán)房不可上市專賣。因此，購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房一定要這點(diǎn)：購買小產(chǎn)權(quán)房是不可上市專賣的。

5、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押貸款：由于現(xiàn)在房價(jià)高企，因此大多數(shù)人都是通過貸款來買房的，然而，大家需要知道的一點(diǎn)就是：小產(chǎn)權(quán)房不可在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)。