商鋪返租拿不到租金，可以和當事人進行商議，如果商議不成的，可以申請仲裁解決或者民事訴訟解決。起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有明確的被告;有具體的訴訟請求和事實、理由;屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

商鋪出租合同注意哪些

1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經工商備案認可的租賃合同，你可以到當地工商部門購買。

2、必須要求出租方出示住房產權證書原件和身分方證件。

如系共有產權的需共有人一起簽字方可生效。

3、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如住房租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。

4、如所租商鋪需經裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。

5、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失。

6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人。

7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章，不可由他人代替。

新手租商鋪要問些什么

1、問清楚店面商鋪使用狀況。如果是從個人手里租二手商鋪的話，要查清出租的原因、業(yè)主是否允許出租、出租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會造成無法正常經營。

2、問清楚出租的要求。比如租期多久，有什么注意事項等，這些都要提前問清楚。

3、問清楚費用。在簽訂合同時，除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方，如住房租賃稅金，物業(yè)管理費，修繕費用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標準、違約及違約金、損失的賠償等條件。