當(dāng)買房的一切都準(zhǔn)備就緒后，如果因?yàn)殂y行審批難或放款難，從而造成房貸放款整體周期延長(zhǎng)的話，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種心理煎熬。老實(shí)說(shuō)，如果各位買房貸款者不想讓房貸放款周期延長(zhǎng)的話，那就一定要避免小編說(shuō)的這四種情況。

一、挑選“不靠譜”的開(kāi)發(fā)商

這里說(shuō)的開(kāi)發(fā)商”不靠譜“主要是指開(kāi)發(fā)商服務(wù)跟不上、五證不全的情況。

大部分開(kāi)發(fā)商都是最后取得預(yù)售許可證書(shū)，為了及時(shí)回籠資金，他們常在沒(méi)取得預(yù)售證的時(shí)候就開(kāi)始賣房。如果購(gòu)房者買了還沒(méi)有預(yù)售證的房子，貸款不可及時(shí)辦理就很正常了。

另外，如果碰到粗心的開(kāi)發(fā)商，貸款資料沒(méi)有及時(shí)上交，也會(huì)影響貸款時(shí)間。

二、沒(méi)摸清二手房具體情況

購(gòu)房二手房，極有可能會(huì)因?yàn)榉孔拥姆魁g問(wèn)題或者產(chǎn)權(quán)不明確，造成購(gòu)房貸款難以批下來(lái)。

但是如果購(gòu)房者你是事先并不知情，或者被二手房房東故意欺騙的話，那么這種情況下，如果你和二手房房東有合同約定的就按約定而做。如果沒(méi)有，那么很遺憾，你將會(huì)很難維護(hù)到自己的損失。

因此在此小編在提醒各位購(gòu)房者在買二手房進(jìn)行簽訂的購(gòu)房合同中，一定要和二手房房東對(duì)有對(duì)相關(guān)情況的違約責(zé)任條款進(jìn)行約定。這樣的話，如果你買到房后發(fā)現(xiàn)你沒(méi)摸清二手房的具體情況而造成貸款被拒的，也是可以要求二手房房東賠償?shù)摹?/p>

三、申請(qǐng)了組合貸

組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業(yè)銀行機(jī)構(gòu)相關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者申請(qǐng)組合貸款，同時(shí)要滿足公積金貸款和商業(yè)銀行貸款兩方面的審批條件，審批過(guò)程自然復(fù)雜很多，整體的放貸周期也會(huì)隨之延長(zhǎng)。

另外，如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊，這樣的話，整體房貸周期延期幾個(gè)月也是有可能的。另外，要注意的就是，如果買的是二手房，這種情況就不單單是時(shí)間成本的問(wèn)題，而且很可能還有遭遇房東毀約的可能。

四、購(gòu)房者征信不良或材料虛假

在購(gòu)房者進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，無(wú)論哪個(gè)銀行都會(huì)查貸款人的征信情況。如果購(gòu)房者在之前有過(guò)高于6次的未還借款的情況，而且涉及到的金額比較大，那就不只是房貸放款周期延長(zhǎng)，很有可能貸款會(huì)被拒。

但是，如果個(gè)人征信問(wèn)題不是太嚴(yán)重，可以找和開(kāi)發(fā)商合作的要求相對(duì)寬松的銀行再申請(qǐng)貸款。而且如果購(gòu)房者貸款時(shí)提交了虛假材料，會(huì)經(jīng)過(guò)銀行的多次審核查證，房貸整體放款周期也會(huì)延長(zhǎng)。