大家都知道，住房產權變更時需要繳納一定的費用，而對于大多數的父母來說，房子通常是要留給兒女等直系親屬的，如何將住房以極低的過戶成本交到兒女手中，也是很多老年父母在考慮的問題。目前住房過戶的方式主要有三種，即繼承、贈予和買賣。這三種方式所需要繳納的費用各不相同，下面為大家介紹直系親屬房產過戶費用的相關常識。

1、繼承：費用較少風險較高

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產。另外根據規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

2、贈與：出售成本較高

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規(guī)定。

如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。另外，在贈與住房進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

3、買賣：交易費用相對較高，風險最低

父母把房子賣給孩子，聽起來仿佛不太合情理，事實上挑選買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在契稅新政實施以后，在契稅部分所需交的費用遠低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要挑選。

繼承意味著繼承人不需要支付住房本身的價格而獲得房產，除此之外根據我國相關規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的住房，不需要繳納契稅，只需要支付金額較少的公證費和工本費即可。不論是挑挑選贈與還是買賣，在直系親屬間的房產過戶行為還是要憑借雙方自愿的原則，因此父母長輩要將房子產權轉移給下一代，可以根據家庭的具體情況來進行利弊分析，挑選最適合的方式。