方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續(xù)。雙方首先達成產權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方商議，向銀行出具雙方關于住房產權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行可以同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在住房已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然后攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到住房所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續(xù)，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

辦理抵押登記時間

貸款買房的購房者，在住房過戶后拿到新的房產證就可以辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證;委托他人辦理過戶，約5個工作日后可以拿到房產證，具體時效以實際為準。

辦理房產抵押登記的流程

1、抵押申請登記：申請人在網(wǎng)上預約后，持相關材料到不動產登記中心提出申請;

2、受理申請：一般由機關審核申請人提交的文件是否真實，符合條件的給予受理;

3、審核：登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有不符合規(guī)定的，駁回轉移登記申請;

4、登記：對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人、抵押權人、抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容;

5、收費發(fā)證。