期房是從貸款審批通過后的次月開始還房貸。還房貸的時間與期房的交付時間沒有關系，只要與銀行確定了借貸關系，之后就要開始還貸了。同時要注意，購買期房需要等到開放商拿到預售證，銀行才會開始放款，而這之后，大家需要保證自己的賬戶內擁有足夠的還款金額，以防出現(xiàn)逾期還款等情況。

辦理房貸的手續(xù)

1、咨詢貸款情況

簽訂合同前，購房者要先向擬申請貸款的住房公積金中心或銀行咨詢貸款業(yè)務，詳細了解貸款政策并確認自身情況。

2、簽訂住房買賣合同

交易雙方商議好合同的細節(jié)，并簽訂住房買賣合同。

3、提交申請

借款人填寫《借款申請書》，并提供購房貸款所需要的資料。

4、資料審查

貸款銀行對借款人的資信狀況和資料進行審查，并在三周內正式答復申請人。

5、簽訂借款合同

貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。

6、發(fā)放貸款

購房者根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。

買期房要注意什么

1、看開發(fā)商背景

實力強、信譽好的開發(fā)商大體是可以放心的。而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發(fā)商的資質情況。小編提醒大家，購房者一定要在充分了解了開發(fā)商的實際情況之后再購房。

2、看樓盤周邊

小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行和醫(yī)療等配套。比如商城、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

3、看工地面貌

在實地考察工地的時候，您一定看看工地的整潔程度。比如可看看他們的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質量問題。