如今很多人的購(gòu)買住房的時(shí)候會(huì)挑選銀行住房抵押貸款的方式，這樣可以緩解自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，而在辦理住房抵押貸款的時(shí)候，要了解一下具體的辦理流程，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定提前準(zhǔn)備所需的材料和證件。那么銀行住房抵押貸款怎么辦？住房抵押貸款可以貸多少？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

銀行住房抵押貸款怎么辦？

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保證一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、提交申請(qǐng)材料

住房抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、貸款機(jī)構(gòu)審核

如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同

借款人的貸款申請(qǐng)通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押貸款登記，放款

抵押登記是去住房所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、住房登記申請(qǐng)書、住房所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

住房抵押貸款可以貸多少？

根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，住房抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)住房抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押住房的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與住房的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的住房評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。住房抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。

以上就是關(guān)于“銀行住房抵押貸款怎么辦？住房抵押貸款可以貸多少”的相關(guān)常識(shí)，在辦理住房抵押貸款的時(shí)候，大家要了解一下具體的手續(xù)，尤其是根據(jù)抵押政策的規(guī)定來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)，根據(jù)自己的還款能力來(lái)挑選合適的還款方式和還款年限。